ДОРОГАЯ МОЯ КВАРТИРА

от костомукша24 · 18.04.2021

На фоне снижения ставок по ипотеке многие семьи оформили заем на покупку жилья. Но денег на платежи хватает не всем, тем более если квартира дорогая. Несколько способов помогают выбраться из долговой ямы.

Игнорировать требования банка нельзя. Отказавшись от обязательств, клиент получает штрафы и пени, портится его кредитная история, что сокращает шансы на получение займа в дальнейшем. Лучше использовать один из перечисленных ниже вариантов решения вопроса.

КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ

Это период, когда можно не выплачивать основной долг, перечисляя по нему проценты. Опишите в банке ситуацию, вызвавшую падение доходов. Подкрепите слова документами. Вариант хорош, если вы ищете работу.

ПЕРЕНОС ДАТЫ ПЛАТЕЖА

Это полумера, она поможет, если трудности временные и деньги на ваш счет поступят довольно скоро.

ВАЖНО!

Нельзя доверять мошенникам, размещающим в интернете объявления из серии «поможем списать долги». Услуга окажется медвежьей, но отнюдь не бесплатной. Не платить по кредиту на законных основаниях можно, лишь объявив себя банкротом. Но и это реально, только если сумма долга не превышает 500 тыс. рублей. К тому же у процедуры много недостатков, один из них – испорченная кредитная история.

РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА

Срок кредита станет больше, но платежи снизятся. Однако это увеличит переплату. Вариант допустим, если доходы семьи сократились, надежд на нормализацию финансового состояния нет, но после пересчета платежей в месяц придется переводить в банк до 40% заработка.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ КРЕДИТА

Способ вряд ли подойдет заемщикам, воспользовавшимся льготной ипотекой. Суть опции – в переводе кредита в банк, который дает займы под более скромный процент. Минусы – не должно быть просрочки платежей, придется заново делать оценку недвижимости (услуга платная), переоформлять договор страхования. Все это имеет смысл, если долг велик и даже с учетом перечисленных затрат перевод кредита в другой банк остается выгодным мероприятием.

ПРОДАЖА ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

На это требуется согласие банка. Рассчитывать на понимание финансистов можно, если большая часть долга закрыта. Недостаток – согласие действует определенное время, а продажа квартиры – дело не мимолетное.

ЗАМЕНА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ С ЦЕЛЬЮ ЗАКРЫТЬ ДОЛГ И ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Вырученные средства идут на погашение нового займа. Это допустимо при наличии покупателя. Чем ближе сделка, тем короче срок потребительского кредита, а проценты по нему выше ипотечных. Способ бесполезен, если цена квартиры ниже остатка долга. Подобное бывает, так как многие клиенты покупали недвижимость в период солидных ставок. Еще нужен запас средств для платежей по новому займу, ведь деньги от покупателя поступят лишь после регистрации сделки в Росреестре.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

– Не стоит воспринимать банк как злобную субстанцию, состоящую из врагов, поставивших перед собой цель загнать вас в долговую яму, – рассказывает аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. – кредитным учреждениям невыгодно увеличение доли просроченной задолженности: банки из-за этого вынуждены увеличивать резервы под проблемные ссуды, что не только уменьшает объем работающих активов, но и бьет по рейтингам и репутации. Так что, попав в сложную ситуацию, стоит собрать как можно больше документов, подтверждающих, что вы не пытаетесь увильнуть от платежей по кредиту, а действительно в силу объективных обстоятельств нуждаетесь в снижении финансовой нагрузки. Старайтесь сотрудничать с банком, убедив его в том, что вы – добросовестный заемщик.

Источник: Ирина Ломанова, telesem.ru / Фото: iStock

Метки: долги займ ипотека квартира право